Teemu Ovaska: “Järvenpään poikkeukselliset tonttipäätökset”
Keski-Uusimaa 23.4.2022
Järvenpäässä pientalotonttien luovutuksessa on noudatettu maapoliittista ohjelmaa ja tontit on luovutettu tarjouskilpailun kautta. Mittarikadun neljän pientalon kohdalla tehtiin kuitenkin poikkeus. Kahden tontin (numerot 9 ja 11) myynnistä tehtiin päätökset suoraan ns. asiakasrekisterin kautta 16.11.2021 (tontti 9) ja 17.11.2021 (tontti 11), ja kahden muun tontin myynti hoidettiin arvalla myöhemmin kevättalvella 2022.
Kaupungingeodeetin viranhaltijapäätöksissä tonttimyynnit ovat olleet julkisia nimitietoineen. Poikkeuksena on tontin 9 myyntipäätös, jota ei ole viranhaltijapäätöksissä julkaistu ja tontin 11 osalta nimitieto on salattu julkistetussa päätöksessä. Laajemmat päätökset piti erikseen pyytää ja nimet olivat niissäkin salattuja, vaikka nimitiedot ovat julkisia maanmittauslaitoksen lainhuutorekisterissä.
Päätöksissä mainitaan erityisesti, että pientalotonteille on suurta kysyntää Järvenpäässä. Siksi suoraan myynti asiakasrekisterin kautta ilman tarjouskilpailua ei ollut perusteltua. Asiakasrekisterin käyttö myynnissä oli arveluttavaa, koska sen olemassaolosta ei tiedoteta julkisesti eikä ihmisillä tunnu olevan käsitystä siitä miten siihen voi liittyä. Siksi jokaisen neljän tontin myynti tarjouskilpailulla tai arvonnalla olisi täyttänyt yhdenvertaisuusperiaatteen ja tasapuolisen kohtelun vaatimukset.
Asiakasrekisteristä löytyi vain kahdelle tontille ostajaehdokkaat ja molemmista tonteista osattiin tarjota tasan 500 € k-m2. Markkinahinnan arvioinnissa käytettiin Pajalanpihan kaava-alueelle tehtyä kahden konsulttiyhtiön selvitystä. Kyseiset selvitykset olivat luottamuksellisia ja niihin oli pääsy vain kaupunkikehityksen virkamiehillä ja kaupunkikehityslautakunnan jäsenillä. Tarjoukset täsmäsivät arvioidun markkinahinnan kanssa. Tontin 11 ostajaksi paljastui lainhuutorekisteristä kaupunkikehityksen maankäyttöjohtaja, jolla oli käytössä nämä luottamukselliset tiedot.
Tontin 9 myyntipäätös tehtiin päivää ennen tontin 11 päätöstä. Tontin 9 päätöksen perustelutekstistä löytyy kuitenkin tontin 11 kiinteistötunnus, joka kertoo tontin 11 myyntipäätöksen tehdyn etukäteen kulisseissa. Tontin 11 perusteluteksti siis kopioitiin tontin 9 perustelutekstiin.
Nämä neljä tonttia kaavoitettiin kaikessa hiljaisuudessa. Kuka teki kaavoituspäätöksen neljästä tontista, ja millä perusteella? Kuka teki poikkeavan päätöksen hakea ostajat asiakasrekisteristä eikä julkisella tarjouskilpailulla, ja millä perusteella? Ja yllättäen suurimman tontin näistä neljästä saa ostaa maankäyttöjohtaja.
Kaupunkikehityksen toiminnasta näiden neljän tontin osalta on tehtävä sisäinen tarkastus. Asiaan liittyy paljon kysymyksiä ja epäselvyyksiä, joihin ei saa vastausta edes pyytämällä. Asian selvittäminen on tärkeää, jotta kaupunkilaisten luottamus virkamiesten toimintaan voidaan säilyttää.
Teemu Ovaska
Kaupunkikehityslautakunnan varajäsen
Varavaltuutettu (ps.)
Järvenpää